Para los contratos que fueron firmados después del 2003, el alza de los arrendamientos será la inflación registrada en el 2007, que rondará el 5 por ciento. 

Los propietarios de viviendas alquiladas solo podrán subirles un 4 por ciento a los arriendos si el contrato fue firmado después del 10 de julio de 2003.

Esta cifra corresponde a la meta de inflación proyectada por el Banco de la República y fue autorizada mediante la ley 820, que protege a los inquilinos de incrementos por encima de la inflación.

“El reajuste solo se puede efectuar una vez al año y al momento de renovar el contrato. Por ejemplo, si el contrato se firmó en julio del 2007, solo hasta julio del 2008 se puede incrementar el canon y en un porcentaje que no supere la inflación”, explicó un vocero de Fedelonjas.

Para aquellos contratos firmados después del 10 de julio del 2003, el incremento máximo será la inflación real ejecutada en el 2007, pero esta cifra solo se dará a conocer en los primeros días del próximo año 2008.

Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor comercial de una propiedad.

Estos deben ser realizados por un avaluador profesional, ya que también debe tener en cuenta aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados.

CONTENIDO MINIMO:  Además de la firma con el respectivo número de registro y credencial del Registro Nacional de Avaluadores, el documento que le entregue el avaluador debe contener como mínimo los siguientes elementos (estos pueden variar según el tipo de predio):

Indicación de la clase de avalúo. que se realiza y la justificación de por qué es el apropiado para el propósito pretendido.

Identificación y descripción de los bienes. o derechos avaluados, precisando la cantidad y estado o calidad de sus componentes.

Características de la propiedad. Se trata de una descripción física del terreno, las dependencias, los acabados y en algunos casos comentarios relacionados con la estructura.